一、合同终止原因分析<
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1. 在合资公司注册在静安园区地址租赁合同终止前，首先需要明确合同终止的原因。可能是由于公司经营策略调整、租赁方违约、租赁期限到期等多种原因导致合同终止。
二、合同终止通知
2. 一旦确定合同终止的原因，租赁方应提前向合资公司发出书面通知，明确合同终止的具体日期。根据《中华人民共和国合同法》的规定，提前通知期限一般为合同剩余期限的一半。
三、租赁物返还
3. 合同终止后，租赁方应按照合同约定将租赁物返还给合资公司。在返还过程中，应确保租赁物完好无损，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。
四、租金结算
4. 在合同终止后，双方应进行租金结算。如果合同终止是由于租赁方违约，则租赁方应支付违约金；如果合同终止是由于租赁期限到期，则双方按照合同约定结算剩余租金。
五、押金退还
5. 合同终止后，租赁方应退还合资公司已支付的押金。在退还押金时，应扣除合同终止前因租赁物损坏等原因产生的费用。
六、合同解除后的后续事宜
6. 合同解除后，双方应妥善处理以下事宜：
1. 租赁物的维护和保养；
2. 租赁物的保险问题；
3. 租赁物的拆除和清理；
4. 合同解除后的法律纠纷处理。
七、合同终止后的法律风险防范
7. 在合同终止后，合资公司应关注以下法律风险：
1. 租赁物损坏或丢失的赔偿责任；
2. 租赁物拆除和清理过程中的法律纠纷；
3. 合同解除后的违约责任。
结尾：
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1. 了解静安园区相关政策，确保合同终止符合法规要求；
2. 寻求专业法律顾问，协助处理合同终止后的法律事宜；
3. 与租赁方保持良好沟通，共同协商解决合同终止后的相关问题；
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